.png)
877 44 00 55
607 727 722
Documentació necessària per a tràmits de Dret Immobiliari
DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA PER A UNA COMPRAVENDA
Per comprar una finca necessitarem:
- DNI/targeta de residència/passaport + NIF dels compradors i venedors.
- Nota simple del Registre o títol de propietat.
- Certificat de comunitat de propietaris d'estar al corrent de pagament, si escau (o exoneració per la part compradora).
- Si es tracta d'un habitatge: cèdula d'habitabilitat (o informe d'arquitecte o exoneració per rehabilitació).
- Certificat energètic (o exoneració per reforma). Ho podem obtenir nosaltres si el client ho desitja.
- ITE en cas d'edificis més de 45 anys (o exoneració).
- IBI: certificat de l'Ajuntament o resguard del darrer pagament. Es pot sol·licitar per la Notaria si el client ho desitja.
- Certificat de saldo zero o de saldo pendent hipoteca si la finca està hipotecada.
- Certificació cadastral.
- Preu i mitjans de pagament (si es pagarà mitjançant transferència, xec, etc).
Si alguna de les parts és una societat:
- Escriptura de constitució (i, si escau, posteriors escriptures modificatives de la mateixa). Es pot substituir per la nota mercantil.
- Escriptura de nomenament de càrrecs del representant de la societat. Es pot substituir per la nota mercantil.
- Acta de titularitat real o consulta telemàtica.
DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA PER UNA HIPOTECA
Per hipotecar una finca, calen dos tràmits:
1) ACTA DE TRANSPARÈNCIA. Abans de signar el préstec hipotecari, el prestatari haurà de rebre un assessorament especialitzat i gratuït per part del Notari on l'informarà de les condicions essencials del préstec. Per a aquesta acta, només necessitarem el DNI/targeta de residència/passaport del prestatari, a més de la documentació que l'entitat bancària s'encarregarà de remetre'ns a la notaria.
2) ESCRIPTURA DE PRÉSTEC HIPOTECARI. Un cop signada l'acta de transparència i transcorregudes almenys 24 hores, es podrà signar el préstec hipotecari. Només necessitarem la documentació que l'entitat bancària hagi demanat, generalment, la taxació de la finca.
Si el que voleu és CANCEL·LAR la vostra hipoteca, perquè ja està completament pagada i vol cancel·lar-la al Registre de la Propietat, únicament necessitarem:
- Certificat de saldo zero emès per l'entitat bancària que acrediti que la hipoteca està amortitzada.
- Nota simple del Registre de la Propietat.
DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA PER UNA EXTINCIÓ DE CONDOMINI
Una altra de les operacions més comunes en l'àmbit immobiliari son les extincions de condomini, és a dir, les dissolucions de les comunitats de béns. Per això necessitarem:
- DNI/targeta de residència/passaport + NIE en vigor dels copropietaris.
- Títol de propietat o nota simple del Registre de la Propietat.
- Acreditació dels mitjans de pagament de les compensacions econòmiques a realitzar.
- Si es tracta d'un habitatge o immoble: certificat de comunitat, cèdul·la d'habitabilitat, certificat energètic, ITE (edificis de més de 45 anys) i justificant de l'últim pagament de l'IBI.
Per qualsevol altra consulta sobre documentació relativa a altres tràmits, no dubti en contactar amb nosaltres mitjançant telèfon o whatsapp al número +34 607 727 722 o mitjançant correu electrònic: contacto@notariajm.com.